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商业物业投资是个要综合考虑的问题,不能象住宅物业投资一样,商业物业投资的动态性更强。如上我们所说过的,商业物业的价值很大程度上由ren流和消费决定,而ren流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制,还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等等多方面因素影响。在没有分析这些因素的情况下,或者只考虑几个方面,就妄下决定,是有很大风险的。
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定价的前提是你能够带来多少客群,给商业带来多少利润!而不是一味的参考物理死标准。1.类型、地段、规划等以上为2010年前传统商业模式定价参考标准。2.2010年以后新网络生活模式改变人类传统生活方式已经触及到商业地产,如何在大体量同质化商业中突围,网络推广+实体体验+服务回馈,从硬件至软件,从卖东西到服务人,再从单一主力店到主题商业群的“商业体系“。3.”新商业时代“登场将改变传统商业思路,房地产开发不等同于商业经营管理。
花园路门面 开发商是否善于商铺的经营也是社区商铺投资的重要依据。开发商对商户的经营类别有无必要的规划和控制,即如果开发商对商铺的功能分布和用途没有很好的规划,投资者的风险必然加大,因此投资价值也就相对较低。小区开发商的经营理念越强,开发策略越成熟,小区商铺的投资价值才会越高。
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价值取向:静态消费区和动态消费区,说商铺就不得不说零售消费市场,因为商铺就是买东西消费的地方,你所选择投资的商铺的价值大小,很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的,这就跟它所在的区域又有很大的关系。这里笔者引出两个概念供大家参考。
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