山东省泰安市东平县滨河路以南片区

山东省泰安市东平县滨河路以南片区
投资收益权项目标的介绍
联系人 夏经理  qq2014210850
一、 东平县城市介绍
概况：东平县位于山东省西南部，面积1343平方公里，全县人口约80万，城区人口约15万。县城西部东平湖，是山东省第二大淡水湖，是“八百里水泊”的唯一遗存水域，东平湖景区被评为国家“4a”级景区。
    交通：东平县交通便利。县内济广高速、济徐高速、105、220国道贯通南北，新建成通车吕梁-日照铁路线经过东平县南部。255、250、331省道贯穿全县，距省会济南车程50分钟。
    经济：东平县是“全国科技进步先进县”，是商品粮和淡水养殖是全国和全省的基地县，是联合国薯类研究中心命名的“中国地瓜淀粉之乡”和林业部命名的“中国核桃之乡”。矿产资源丰富。2012年东平县生产总值270亿元，地方财政收入7.59亿元，农民人均纯收入8432元，城镇居民人均可支配收入18014元。
二、项目基本情况
（一）项目范围：本项目位于东平县城区南部，大清河北岸，西起昌西路，东至观光路，南起古台路，北到滨河路。该片区位于东平县新城区城市发展中轴线上，属于东平西进南扩的城市发展目标区域，是东平县重点打造区域。
（二）基本情况：
1、片区拟收储土地总面积约250亩，无拆迁，以农田为主；
2、后期可供出让土地约250亩；
3、地块规划设计条件：（暂定，可调整）容积率小于1.5，限高100m，绿地率大于40%，适合打造高端低密度住宅
三、项目具体操作内容
（一）本投资收益权价款：9000万现金+ 3500万工程部分；
（二）工程部分：观光街、会展街及周边街道约3.5公里道路建设（工程概算3500万），工期24个月；
四、项目优势
1、规划用地处于东平县城区南部，周边配套设施完善，平湖中学、东平职教中心、规划小学均在1公里范围内，罗贯中故居、旅游商业街均在项目地块周围，区位优势明显。项目地块毗邻大清河，环境优美，适合开发高档住宅小区。
2、本项目在东平县新城区城市发展中轴线上，属于东平西进南扩的城市发展目标区域，是东平县重点打造区域。
五、房地产市场情况
近期在房地产市场出现短期疲软的情况下，东平的房地产市场依然如火如荼，主要原因为：
1、东平的旅游业和地域文化助推了房地产业的发展。
2、东平的城市化进程，为房地产业开创了良好的局面。
3、居民收入提高和农转非人口的增加，为东平的商品房市场带来了众多购房者。
4、目前东平县住宅销售火爆，去年商品住宅去化率为81%。以下为东平在售楼盘情况：
楼盘
均价
销售情况
楼盘电话
清河上城
住宅3600元/平 
门面7000元/平
一期700户
剩1/10 左右
地块1500米范围内
世尊华府
住宅3600元/平 
门面7000元/平
一期500户，
剩余40余户
地块500米范围内
光大贯中家园
住宅3800元/平
期房出售，
已售1/3 
地块80米范围内
光大家园
住宅4000元/平
1期现房已清盘，2期仅余2套，
3期要到明年九月交房
地块2000米范围内
府第东郡
住宅4000元/平
还剩余十多套待清盘
地块2000米范围内
总结：经实地走访，目前东平县住宅价格平均价格在3600元/㎡，目前东平县售价最高的为榕桥国际售价4800元/㎡（带地下停车场），商铺均价7000元/㎡，县核心地段商铺12000元/㎡。

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夏经理
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